[摘要] 研读目前中央的做法，主要是以金融措施来稳定住房消费，对于楼市的影响来说，有哪几方面的可能呢？
上月底，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。值得注意的是，同日，财政部发布个人住房转让营业税调整通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
政策持续放松 龙岩楼市好时机或待5月
一石激起千层浪。研读目前中央的做法，主要是以金融措施来稳定住房消费，意图也很清楚，虽然不能完全等同于2009年的刺激，但是意识到房地产不能崩盘，而且在GDP的目标下，房地产的拉动作用很重要。去年央行出台房贷新政和降息后，房贷利率虽开始下降，但销售依然不景气。整体销量下滑，库存居高不下，房地产投资无力。经济下行压力加大，地方政府土地出让金收入剧减，加剧地方财政和债务压力。长期而言，需求会否得到大幅提升，还是要看项目。只盯着增量项目来想办法解决是不够的，需要更多为已经形成的项目找到出路，在税费方面作出变革，才有助于老百姓卖旧房买新房，缓解库存压力，使得销售相对提升。当前市场量价回暖预期强烈，但是想让楼市像2009年那样火爆已经不可能，因为经历多次政策调整后，平稳健康发展已经是楼市主旋律。
研读中央新政，对于楼市的影响来说，有哪几方面的可能呢？笔者以为，首先，从当前的情况看，中央层面在连续加大力量，房地产市场短期有回升的可能，但长期乏力。政策持续放松，开发企业在项目价格、产品包装上应该作出调整。价格上，一些位置和户型条件好的产品可能均价提升，一些清盘产品可能做优惠，作为营销策略，现在的情况下用这些手段，会有一定作用。其次，相对而言，改善型项目和改善性的户型产品，会由于需求的释放，使得销售相对提升。持续新政释放的购买人群更多是有改善性需求的客户。这群人预算相对高些，对面积、环境、地段、质量等方面要求也高，更具吸引力的产品才能得到市场青睐。再次，别墅等物业，因为不是市场主流，所以受政策的影响，相对较小。第四，营业税“5年改2年”属于重大利好。即个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。比降低首套房首付的意义还要重大，但是就二套首付而言，从六成降到四成，有一定意义，但意义不大，降到二、三成才有实际效果。同时我们也注意到，对于家庭购买二套房中的非普通住房，低首付款比例未作调整。所以今年的贷款情况，笔者认为可能还是不容乐观。楼市新风劲吹，地产股大涨，不少股民欢天喜地。但政策在各城市的具体落地还需要一段时间，市场对政策的回应还有待观察。好时机还是要等到5月份看看。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
