[摘要] 4月第4周二手房市场呈现出以下两大特点：一是房客源成交周期缩短；二是学区房成交均价上涨明显。
住建委网站数据统计，4月第4周(4月20日-4月26日) 北京市二手住宅网签4522套，环比上周3612套上涨25.2%。就单日成交量来看，4月第4周工作日内单日成交量三度突破800套，并且在4月24号当日，二手住宅网签量突破900套高达928套，创下2014年以来单日高记录。截至4月27日，北京市二手住宅网签量为13619套。
价格方面，据链家地产市场研究部数据，4月第4周，北京市二手住宅成交均价为35752元/平，较上周上涨1%。中心城区（东城、西城）房屋成交均价较上周上涨3.5%，近郊区（昌平、大兴、顺义、通州）成交均价较上周上涨1.8%。
另据链家地产市场研究部李巧玲表示，4月第4周链家实际成交量较上周增加4.2%。李巧玲分析认为，在4月19日央行降准作用下，成交量回落趋势得到一定程度的缓解，政策托举作用初步显现。
李巧玲还表示，在实际成交量增加的同时，4月第4周二手房市场还呈现出以下两大特点：
一是房客源成交周期缩短。4月第4周房客源成交周期均创下年内低，陆续出台的利好政策使得客户购房犹豫度进一步降低，大部分业主的换房需求也在一定程度上抑制了部分涨价倾向，使得房源成交周期也有所缩减。
二是成交均价上涨明显。根据链家地产市场研究中心统计，随着成交旺季的来临，成交均价均有上涨，其中市重点和区重点价格分别较上周上涨4.5和5.8个百分点，涨幅超过全市平均水平。
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