过量与不足并存下的龙岩楼市购房需三思而后行

创世纪房产  2015-05-23 09:28

[摘要] 截止2015年4月，龙岩中心城区商品住宅存量达到166.7万平方米的峰值（见图表1）。这一数值仅仅是可售商品住房的存量，如果再加上已取得施工许可未批准预售及已取得房地产用地、未开工建设的商品住房，其库存量则高达545.64万平方米（见图表2），消化年限可想而知！

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在过去的十几年里，一场前所未有的运动----疯狂“圈地”，疯狂“造城”，疯狂“炒楼”，膨胀了整个中国房地产市场，于是乎，当下楼市库存量庞大，供需失衡给了疯狂膨胀的楼市当头一棒，去库存的压力，由卖方市场转为买方市场已然成了楼市进入2015年以来的新常态。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">龙岩楼市难攀库存过量大山

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">龙岩这样的三线城市，房地产市场显然逃不过“新常态”下的时代命运，其疯狂在2013年后山穷水尽。拿拍地来说，中心城区2014年以来总共拍出8块商品房用地，相比2012年和2013年，可谓是断崖式下滑。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">而商品住房的库存量也一直居高不下，截止2015年4月，龙岩中心城区商品住宅存量达到166.7万平方米的峰值（见图表1）。这一数值仅仅是可售商品住房的存量，如果再加上已取得施工许可未批准预售及已取得房地产用地、未开工建设的商品住房，其库存量则高达545.64万平方米（见图表2），消化年限可想而知！

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">图表1（数据来源：创世纪地产数据库）

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">图表2（数据来源：龙岩房地产同业商会）
 

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此，龙岩房地产市场库存过量这座大山已然形成！接下来很长一段时间，去库存，加速销售会成为整个市场的新节奏，新常态。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">过量成常态，不足与稀缺诚可贵

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">龙岩商品住房市场的过量绝非简单的库存量数字就可以一概而论，过量的背后，是商品住房的同质化严重，是产品不匹配市场需求，是优质产品的不足和稀缺。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">1.同质化严重；龙岩商品住宅市场中，大部分项目在规划手法、梯户比、户型面积及结构上都存在同质化的趋势，客户可选择面非常大，导致项目市场竞争压力加大。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2.产品不匹配市场需求；在房地产市场快速膨胀时期，很多开发商在未能对市场趋势、产品需求进行深度研究就急于入市，导致产品推出时未能跟上市场的周期性变化及产品需求变化，致使产品乏人问津。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">3.新房配套跟不上；每一个购房者都想买一个商业、医院、交通、学校等配套齐全的房子，龙岩城市随着新房的开发不断外扩，有些区域配套始终慢上半拍，要么是缺少成熟的商业，要么是学校建设停滞，医院太远，要么就是位置太偏交通不便；一方面是政府的不作为，另一方面也是城市过快发展，住房空置率上升导致完善配套的动力不足。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">4.老城小区物业乱环境差；由于新房在配套尤其是教育资源方面不具优势，有些购房者在首次置业时会考虑二手房。但记者走访了解到，目前龙岩大部分老的小区物业管理混乱，小区规划无序，居住环境差，有专家指出，目前新房市场存量高，价格已见底，首次置业更建议选择新房，特别是那些有学区的新房。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">龙岩城区商品住房市场过量之外，确实存在着各式各样的问题，优质产品不足也将长期成为龙岩商品住房的新常态，那些稀缺性产品必然得到购房者青睐，且具有长期有效的保值潜力！

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">过量与不足并存下的置业经

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在住宅同质化日趋严重、竞争日益激烈的市场环境下，成本增加、房价难涨更是让开发商腹背受敌。如何在这样严峻的形势下生存下去，成为众多开发商需要思考的问题，同时，也是广大购房者即将面临如何择房的重要课题。在此情此景条件下，且随小编一起来耍耍呗！

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、同质化严重购房主要看配套

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">现在人们买房，已不仅仅只关注住宅本身的朝向、质量等硬件设施，而是更多地将目光投向周边环境、配套设施、小区绿化及交通位置等“软”环境。用他们的话来说“吃的、耍的等配套设施一定要完善。”

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">有市民反映：户型、价格、小区环境、周边环境、建筑建构、建筑外观等方面都是关注的内容，不过配套是其中的重点。因此，楼盘配套的提升，将有利于龙岩楼市的健康发展，同时也迎合龙岩红色生态文化名城建设的理念。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">毋庸置疑，老城区的新盘的配套已经非常成熟，比如水晶嘉园，厦鑫•博世园等楼盘！

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">对于首次置业，预算不多的年轻人来说，东山及东肖的几个楼盘相对比较合适！

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、改善购房需要全面考虑

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。重要的一点是,对原有住宅的处理也成为改善型购房者需要考虑的重要因素。在实现自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">与首次置业相同的是，改善购房同样要考虑生活成本,甚至相关因素还要更加复杂。消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">针对于寻求改善住房的购房者来说，小洋的建发上郡，龙腾路的国贸天琴湾以及紫金山体育公园的高层楼都可以作为！

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、购置养老房环境重要

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">未来一段时间里，购买养老房或年轻人为父母购买养老房的现象将越来越普遍。老年人的生活结构与年轻人不同，购买养老房的准则与年轻人不同。有数据调查显示，超两成市民认为，给父母购房时，周边配套环节重要，环境、交通等环节占比较重。

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 8px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在龙岩养老地产尚处于发展初期，养老项目数量不多及成熟度还不够，如果考虑一家三代能够住在一起，而且环境好，各项配套齐全的话，紧临城区的紫金山体育公园值得入手。

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