[摘要] 市新政落地後，二手房成為很多市民的買房第一選擇，產權、土地情況、房屋手續是否齊全等情況，大家都能想到。但買賣二手房還有很多需要關注的問題，比如房屋年齡等，這些都涉及前期貸款或後續維護問題。
市新政落地後，二手房成為很多市民的買房選擇，產權、土地情況、房屋手續是否齊全等情況，大家都能想到。但買賣二手房還有很多需要關注的問題，比如房屋年齡等，這些都涉及前期貸款或後續維護問題。
下麵為大家整合一下，購買二手房過程中應該注意的問題。
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說如果還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為大部分國家包括我國均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及仲介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋年齡過老
二手房買賣過程中，大多數房主都說不清真實的房齡，一些仲介機構為了促成交易會對房齡做不真實的承諾或回避房齡問題。如果要通過銀行按揭貸款購買房屋，“房齡”在30年以上的房子銀行幾乎不放貸，因此房齡是影響房屋交易成功的重要因素。
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