[摘要] 梁先生提出疑问：我是从四川来乌鲁木齐的务工者，现在想在这里安家，准备买套二手房，需要注意什么问题？
梁先生提出疑问：我是从四川来乌鲁木齐的务工者，现在想在这里安家，准备买套二手房，需要注意什么问题？
乌鲁木齐市房产局回复：一、签合同时须看到的资料。1、房屋产权证和土地使用权证正本（房地产管理部门查询此产权的真实性，房地产交易中心查验房屋的权属登记情况）。2、产权证所有人及其共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。3、卖方身份证及户口簿。4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。5、原契税完税证明。6、原购房发票（复印件）、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。7、水、电、煤结清账单（上个月）。8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
二、办房产过户手续所需的时间。过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到有关部门办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
三、政策性住房如经济适用房和房改房、中央产房注意事项。政策性住房如经济适用房和房改房、中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
四、其他相关注意事项。现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满5年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
