一、主要指标完成情况
1.开发投资。
1-5月，全市完成房地产开发投资64.75亿元，同比减少5.7%，其中：中心城市完成48.17亿元，同比减少1.9%；各县（市）完成16.59亿元，同比减少15.36%。
2.市场交易情况
（1）商品房销售
1-5月，全市销售商品房79.06万㎡，同比增加34.8%，超过市政府下达25%比增数9.8个百分点；销售商品住房71.22万㎡（合6852套），同比增加45.9%。其中：中心城市销售商品房49.47万㎡，同比增加68.4%；销售45.95万㎡（合4451套），同比增加107.98%。
（2）二手房交易
1-5月，全市交易二手房49.31万㎡，同比增加59.73%，交易二手住房33.13万㎡（合2972套），同比增加45.69%。其中：中心城市交易二手房20.09万㎡，同比增加54.3%；交易二手住房15.38万㎡（合1643套），同比增加79.46%。
3.房价情况
（1）商品房均价
1-5月，全市商品房均价为5176元/㎡，同比下降10.71%，商品住房均价为5289元/㎡，同比下降4.27%。其中：中心城市商品房均价为5569元/㎡，同比下降17.45%，商品住房均价为5755元/㎡，同比下降13.04%。
（2）二手房均价
1-5月，全市二手房均价为3154元/㎡，同比上升11.92%，二手住房均价为2807元/㎡，同比上升12.96%。其中：中心城市二手房均价为4331元/㎡，同比上升10.15%，二手住房均价为3635元/㎡，同比上升3.86%。
二、运行特点分析
1.开发投资小幅下滑。
受库存量大、占用资金较多的影响，房地产开发企业普遍资金紧张，放缓在建项目的建设进度；同时，去年我市房地产开发投资量高达175.6亿元，要在此基数上维持增长较困难。
2.商品房销售止跌回升。
从环比上看，从3月起商品房销售逐月回暖，全市3月份销售商品房16.92万㎡，环比增长55.37%，4月份销售商品房24.4万㎡，环比增长44.44%，5月份销售33.56万㎡，环比增长37.32%。
主要原因：
一是省、市相继出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，利好政策“组合拳”提振了市场信心，促使刚需住房和改善型住房需求进一步释放，楼市成交量逐渐回升。
二是限价商品房的供应部分拉高了销量。4、5月份，景冠小区、警苑小区、中瑞尚城三个限价商品房项目共备案1038套，面积12.02万㎡。
3.二手房交易剧增。
3月30日，财政部、国税总局出台调整个人住房转让营业税的政策（即“5改2”政策）。受该政策影响，二手房源市场供应量增加，交易大幅上升。
4.发展不平衡。
从投资和销售的数据看，我市房地产业发展仍不平衡，投资、销售主要集中在中心城市，1—5月中心城市房地产投资额占全市的74%，商品房销售占全市的63%，可见，中心城市人口聚集效应对房地产发展影响较大。
5.去库存压力仍然较大。
截至5月底，全市库存商品房551.95万㎡，库存商品住房270.94万㎡，其中中心城市库存商品房342.5万㎡，库存商品住房156.87万㎡。去库存期：全市商品房38个月，商品住房22个月，中心城市商品房42个月，商品住房22个月，均超过正常的12-15个月，去库存压力较大。
6.房价小幅下跌。
主要原因是开发企业打折促销，以价换量。同时，近期中心城市备案限价商品房均价3551元/㎡，拉低了整体商品住房均价。
三、走势研判
1.市场将逐渐回暖。近期，“闽七条”、新“龙八条”等房地产利好政策不断释放，提振了市场信心。政策效应一般在半年内显现，预计下一季度楼市将继续回暖，商品房销售量继续走高。
2.降价促销仍是市场主旋律。总体上看，虽然政策导向趋于有利市场，但供过于求的格局短期内仍然难以改变，开发企业推盘节奏将趋于稳健，商品房价格缺乏上涨动力，销售方式仍然以价换量为主。
3.房企资金紧张的状况仍将持续。去年底以来，央行和银监会出台了一些政策，支持房地产开发企业合理的融资需求，但出于对房地产市场前景和部分房企经营状况的担忧，地方银行对相关政策的执行没有完全到位，各家商业银行对房地产企业放贷持谨慎态度。预计房企获得银行贷款的额度不可能增加太多，房企资金仍然紧张。
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