[摘要] 6月20日上午，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，5月份70个大中城市新建商品住宅价格一线城市全部上涨，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。在北京，新房二手房连涨三个月。
6月20日上午，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，5月份70个大中城市新建商品住宅价格一线城市全部上涨，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。在北京，新房二手房连涨三个月。
数据显示，房价环比上涨，一线城市涨幅明显。发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品房。
5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下滑。
而在同比方面，房价同比降幅继续收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。
新建商品住宅价格指数1月环比下跌0.1%同比下跌4%2月环比下跌0.3%同比下跌4.4%3月环比上涨0.4%同比下跌4.7%4月环比上涨0.2%同比下跌4%5月环比上涨1.4%同比下跌2.9%
二手房价格指数1月环比涨停同比下跌4%2月环比下跌0.1%同比下跌4.1%3月环比上涨0.5%同比下跌3.8%4月环比上涨2.1%同比下跌1.6%5月环比上涨4.3%同比上涨3.5%
新建住宅价格指数1月环比下跌0.1%同比下跌3.2%2月环比下跌0.2%同比下跌3.6%3月环比上涨0.3%同比下跌3.7%4月环比上涨0.7%同比下跌3.2%5月环比上涨1.1%同比下跌2.3%
自2月份出现环比下跌后，已经连续三个月上涨，其中新建商品住宅和二手房价格环比幅度还有所增加，且上涨幅度较大，比如4月北京新建商品住宅环比上涨0.2%，而5月份则上涨至1.4%。
据中原地产统计，5月全月，北京二手房住宅网签达到了16627套。这一签约量虽然低于上月的17191套，但也依然是近26个月来的第二高点，在2013年3月市场井喷后，连续2个月处于成交量高处。
中原地产首席分析师张大伟表示，持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。
张大伟表示，继6月首周楼市呈现周期性回落后，上周各地住宅市场成交再次出现回升，回暖之势延续。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积全线回升，环比增长6%。其中，一线城市环比增幅达6%，二线城市环比增幅达4%。
统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。6月房地产市场升温将延续。对于北京，张大伟认为，北京楼市发展在2014年调整后，2015年将处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势，对部分热点区域，因为前期 的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上升。
中国国务院发展研究 一位负责人表示，目前，由于一线城市之间、不同区域之间出现高度分化，这种趋势已引起 相关部门的重视，预计未来对地方房地产市场的调控手段还会有所改变，对于过热区域，不排除再次出现 介入干预的可能。而对于那些性布局的房企来说，由于区域发展极不均衡，楼市分化带来的经营风险正逐步加大。2015年来，主要城市楼市的特点是：成交复苏，一二线明显上涨，分化两极。
购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。影响房地产价格的主要是经济调控政策，其中影响力大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。3·30新政正是从信贷方面着力，释放了二套房需求。由于后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性，购房者入市的积极性的确在提升。
但这种刺激基本只会出现在一二线城市。总体来看，目前除了深圳，大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态，说明大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
与北京、上海不同，深圳楼市的供求关系是四个一线城市中为紧张的。深圳市房地产研究 提供的数据显示，截至2014年末，深圳市常住人口的住房自有率仅为30%，与北京和上海的约70%的数据相去远。
中国社会科学院研究生院教授曹建海称，虽然房地产 可以带动多个行业发展，但实际上这些行业多属对于资源和自然环境压力较大的重化工业，与中国新常态下追求的创新型增长方式并不一致。国家为防止地产泡沫破裂，虽然促进了经济的稳定，但也给经济结构调整和经济转型带来较大的延滞。中国官方媒体《人民日报》发文称，随着经济增长步入中高速阶段，房价 的基础不复存在。在经济下行压力加大的背景下，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题。中国国务院发展研究 市场经济研究所副所长邓郁松认为，为稳定经济增长，实行稳健的货币政策 是低利率政策时如不采取相应的对冲措施，可能引发房价泡沫风暴。
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