[摘要] 中国房地产行业的一举一动牵动着方方面面的神经，有着太多的难解谜团。那么，你知道房地产行业有哪些未解之谜呢？我们什么时候能找到谜题的答案呢？
中国房地产行业的一举一动牵动着方方面面的神经，有着太多的难解谜团。那么，你知道房地产行业有哪些未解之谜呢？我们什么时候能找到谜题的答案呢？
只涨不跌之谜
诺贝尔经济学奖得主、美国的罗伯特·席勒多次表示中国房地产泡沫严重。而现实却是北京，上海和广州等一线城市的房价仍在以实实在在的涨幅在“证明自己”。这让成功预测了美国2000年互联网泡沫和2007年次贷危机的诺奖得主情何以堪？
中国房地产市场似乎坚定不移要走出一条属于自己的路。不管政府如何严加调控，不管政策制定者高呼“开发商的血管里流的应该是道德的血液”，哪怕是假离婚，都无法阻止中国人购买住房的欲望。
中国房地产被称为地球上重要的行业。权力与市场始终并行，对一般民众而言，不乏部分先知先觉者的机遇，但更多仍旧体现为财富的“马太效应”：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”。更为精微的是，中国经济的周期与房地产的周期往往有重叠，也有暌违，但就中期来看，两者可能处于筑 顶过程之中，这个过程不会马上到来，但终将到来。那会是哪一天呢？
70年产权之谜
不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被疯传。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣，但这样的传闻能流传，只能说明老百姓的愿望太强烈。
70年产权到期怎么办?70年产权到期，房子难道就不是我的了吗? 所有的购房者都会感到困惑。老百姓辛辛苦苦一辈子，省吃俭用才能买套房，结果房屋产权还只有70年，想想都觉得好心塞。
根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房 屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题并没有明确的政策能够回答。
要知道，现在对土地使用权期限的划定，依据的还是二十多年前拟定的法律条例。问题到底何时解决，让我们拭目以待吧。
房产税之谜
房产税何时征？怎么征？至今我们也没有清晰答案。
在征收房产税前，似乎有一系列问题需要解决。首当其冲的就是70年产权问题。我国住户只拥有房产的70年产权，并不彻底拥有所有权。房产税本质上属于财产税，财产税是以彻底拥有该物品所有权为前提的。但在我们国家有两证，房屋有所有权证，土地有使用权证。
再有，房产税如何征收呢？到底是按面积扣除还是按套数征收？网上流传过多个版本，但没有官方说明。另外，我国房产类型极其复杂，不完全统计要超过20种，包括商品房、房改房、小产权房、宅基地，等等。由此看来，房产税征收的推进难度极大。
空置率之谜
作为衡量楼市泡沫的重要指标，中国住房空置率到底有多高？这些年流传过多个版本。
早在2010年，牛刀指出中国660个城市约有6540万套空置房，可供2.6亿人居住，空置率达到惊人的40%。
2014年，由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心公布的一份报告称，去年我国城镇地区住房整体空置率高达２２．４％。
2015年，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。
公开信息显示，上世纪90年代中后期，相关部门就引入了“空置面积”的统计指标，2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。2010年，统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”。
但截至目前，未见到公布相关进展。住建部门称“没有准确官方定义”，统计部门称“计算出来很难”。住房空置率，谁能说清楚？还要“空置”到何时？
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