[摘要] 从3月下旬开始，市场逐渐回暖，销量持续增长，而房价却未见明显上涨，龙岩 城市一些开发项目的售价还略有下降，市场出现了久违的“量升价稳”的良好局面。
2015年上半年， 和省、 出台了一系列关于稳定住房消费，支持刚性需求的新政，促使刚需住房和改善性住房需求进一步释放。从3月下旬开始，市场逐渐回暖，销量持续增长，而房价却未见明显上涨，龙岩 城市一些开发项目的售价还略有下降，市场出现了久违的“量升价稳”的良好局面。但从整体上看，市场商品房、 是商业用房的库存量依然较大，去化周期长，房企资金紧张，经营依然困难。
开发 略减。上半年，全市完成房地产开发 85亿元，同比减少10.3%，其中 城市完成60.7亿元，同比减少8.3%。开发 下滑的主要原因是市场库存量大，占用房企大量资金，企业普遍资金紧张，不得不放缓在建项目的建设进度。同时，去年我市房地产开发 高达212.09万元，要在此基础上再高速增长也较困难。
销量大幅增长。上半年，全市销售商品房124.05万平方米，比增65.44%，其中商品住房105.53万平方米（10059套），比增71.55%。 城市销售商品房83.6万平方米，比增139.34%，其中商品住房73.11万平方米（6844套），比增173.82%。销量大幅增长的主要原因：一是上半年 、省、 相继出台关于“稳定住房消费支持刚性住房需求”的一系列新政，构成了政策“合力”，有力地提振了市场信心，促使刚性住房和改善性住房需求进一步释放，销售持续升温；二是开发商面对市场商品房“供过于求”的实际，理性定价，“以价换量”；三是二季度“景冠小区”和“警苑小区”两个限价商品房项目的开盘，加上原先已开盘的“中瑞尚城”限价商品房在售，使二季度的备案面积大幅增加。
房价变动不大。上半年，全市商品房均价为5292元/平方米，同比下降7.66%；商品住房均价为5404元/平方米，同比下降2.53%。其中， 城市商品房均价为5671元/平方米，同比下降16.1%；商品住房均价为5879元/平方米，同比下降11.42%。这里需要说明的是，由于“景冠小区”、“警苑小区”、“中瑞尚城”三个限价商品房项目的定价在3700元/平方米左右，这就在整体上拉低了上半年 城市商品房均价。如剔除这个因素， 城市的商品房价格应在6300元/平方米、商品住房应在6100元/平方米上下，但与去年同期相比，还是略有下降（去年同期， 城市商品房均价是6759元/平方米、商品住房均价是6637元/平方米）。
库存压力依存。到6月末，全市库存商品房559.17万平方米，其中库存商品住房227.11万平方米（25064套），库存写字楼、商场（店）、车库（位）等商业用房面积332.06万平方米。 城市库存商品房352.13万平方米，其中库存商品住房163.38万平方米（13956套），库存商业用房188.75万平方米。以 城市上半年月均销量计算去库存期，商品住房是23个月，商业用房是107个月，均超过正常12—15个月的标准。由此可见， 城市的商品房、 是商业用房的库存压力仍然较大，去库存仍然是下半年乃至明年的主旋律。
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