[摘要] 日前，数据显示，7月份百城房价均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，为连续3个月上涨。其中，重点监测的十大城市7月住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。且同比来看，十大城市住宅价格止跌转涨，上涨1.30%。
日前，中指研究院公布的数据显示，7月份百城房价均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，为连续3个月上涨。
在传统的淡季7月，中国楼市成绩不俗。
日前，数据显示，7月份百城房价均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，为连续3个月上涨。其中，重点监测的十大城市7月住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。且同比来看，十大城市住宅价格止跌转涨，上涨1.30%。
应当说，这一现象并不出人意料。从去年9·30楼市新政到今年3·30楼市新政，从中央到地方，出台了一系列利好楼市的政策。
例如，相关部门调整了二套房贷款首付比例下限、将营业税免征期限从购房满五年后调整至满两年后、降低公积金使用门槛及公积金贷款利率，并多次降准、降息，改善了房地产投融资境况。
与此同时，地方政府也因地制宜，各出新招。除北京、上海等城市外，大多数城市均取消了限购政策，部分省市甚至推出了购房退税、购房奖励等举措，以推动百姓积极入市。随着上述诸多利好政策的逐步落实，刚需型及改善型购房需求得以平稳释放，市场回暖趋势明显，特别是以深圳为代表的一线城市，抢购入市等火热局面并非昙花一现。
然而，尽管前期政策的累积效应确实是助推楼市发展的重要因素，但还有一个关键因素不容忽视，即近两个月以来中国股市调整引发的资金回流楼市现象。二季度末A股异常波动后，持股家庭的购房比例出现明显增高，部分心生退意的投资者将资金抽回，转战房市。
这一分析并非空穴来风。7月22日中国家庭金融调查与研究中心发布的2015年第二季度宏观经济报告即显示，股市资金撤出流向楼市的迹象已经显现，或将成为助推楼市回暖的又一助力。
根据该报告的调查结果，一方面，二季度中国家庭对股市预期指数跌破100，与一季度强势的股市上涨预期相比，看跌股市的家庭大幅增加。特别是在“6·15”股市调整以来，持股家庭减持意愿明显增强；另一方面，与减持股票意愿相伴相生的却是购房意愿的上涨。根据该报告，第二季度持股家庭的购房比例由一季度的2.3%上升至3.7%，而未持股家庭的购房比例略有下降，股市资金撤出流向楼市的迹象已经突显。
此外，该报告还称，纳入统计范围的家庭对房价的走势也较为乐观。据统计，二季度家庭对房价的下跌预期回调明显，指数止跌回升至97.4，看跌房价的家庭较一季度已明显减少，与对股市的减持意愿形成较强反差。
更重要的是，从历史数据看，股市调整期也往往与房价上涨期相吻合。事实上，虽然由于楼市的流动性较弱，其走势难以引发股市指数变动，但是股市指数较好时，楼市往往会出现略微滞后的“正相关”。据统计，在股票指数上涨4至6个月后，股市创造的部分财富多在此时流入楼市，推动房价增长。
这背后的逻辑不难理解。谨慎的投资者都会意识到，快速上涨的行情意味着风险加剧。在此轮牛市中，随着上证指数从1600点一路攀升至5100多点，前期获利丰厚的投资者将更为谨慎，为规避在指数高位套牢的风险，往往选择将利润陆续转移。特别是股市进入高位振荡期后，更多的投资者出于止损的目的，或将资金撤出股市。
对于这部分选择落袋为安的投资者而言，尽管楼市可能已经告别了疯狂的黄金年代，但仍是目前中国市场上受认可的投资方向之一。从保值的角度看，楼市或将成为股市中获得财富的较为理想和稳定的出口。
其中一线城市的房地产仍然为炙手可热。一方面，对于刚需购房者而言，随着利好政策的不断出台，购买商品房的门槛大大降低；另一方面，由于一线城市优质房源供给的稀缺性和需求方的庞大体量，该区域内的商品房即使不能保证赚取厚利，也将是抗风险能力较强的保值投资。同理，那些具有地段优势、区域发展潜力以及不限购的房产也可能成为投资性购房者追捧的对象。在这种情况下，甚至有房地产业内人士发出感慨，称“楼市是股市的收割机”。
可以预期，在政策回暖带来房地产市场复苏的大背景下，股市资金的回流也是并仍将是进一步促进房地产市场繁荣发展的重要动力。
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