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旺季不旺 金九银十已不再是开发商的“救命草”

腾讯网  2015-09-29 08:58

[摘要] 国庆来临,楼市传统的“金九”行将结束,然而市场并未出现开发商普遍预计的明显回暖。政策效应减弱、新房供应减少为“金九银十”的前景蒙上了一层阴影,曾经的销售旺季已不再是开发商的救命稻草。

国庆来临,楼市传统的“金九”行将结束,然而市场并未出现开发商普遍预计的明显回暖。政策效应减弱、新房供应减少为“金九银十”的前景蒙上了一层阴影,曾经的销售旺季已不再是开发商的救命稻草。

  根据腾讯房产研究院统计数据,9月1日——9月27日,北京商品住宅成交7724套,环比微增1.07%,同比增加7.08%;成交面积为81.26万平米,环比下跌6.49%,同比上涨17.96%;成交均价29415元/平米,环比上涨12.47%,同比上涨14.30%。

  从这组数据可以看出,无论是参照上月还是对比历史同期,北京商品住宅成交量并未呈现强势反弹,成交面积甚至环比下跌了6.49个百分点。

  另一组统计数据更显萧条,截至9月25日,北京全市新建纯商品住宅(不含保障房网签量为6402套,环比上月同期下跌30%;全市二手住宅网签量则为14209套,环比上月同期下跌6%。

  业内人士认为,相比早期,近几年的“金九银十”受政策因素影响大。随着前期利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱,北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头。此外,与二手房市场相比,新房项目供应萎缩,且出现了更远郊化,更中高端化的调整,这令新房成交量的跌幅更加明显。

  当“金九银十”成色不足,开发商无疑将面临严重的业绩指标。截至8月底,按照以往的销售进度,目前房企销售目标完成率应达50%。但今年的统计数据显示,典型房企中,仅有恒大、华润、绿城与保利置业4家房企目标完成率达到67%及以上;有三分之一的房企目标完成率不足50%。

  与很多企业一样,房企在年初也会基于去年的销售业绩为来年制定一个更高的目标,这就带来了问题。随着房地产市场步入新常态,楼市分化日趋明显,资源集中、需求旺盛的一线城市和重点二线城市已经露出疲态,三四线城市缺乏上涨动力。在这种形势之下,开发商要想维持原先的销售目标尚且是个未知数,保持高速增长更是难上加难。

  回到开始的命题,当开发商难以寄望“金九银十”推盘高峰,唯有修炼内功,在产品和运营上做好文章,方能在楼市新常态下百舸争流,乘风破浪。

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