行业整体跑输大盘,子板块分化发展。9月份,A股指数下跌幅度为4.25%(总市值加权平均),而房地产板块跌幅为6.18%,在整体上跑输大盘;但在房地产行业的两个子板块中,房地产开发板块的跌幅为7.13%,跑输大盘2.88个百分点,园区开发板块上涨4.41%,从而两个子板块表现出明显的分化发展趋势。
大多指标持续积极向好,房地产市场回暖信号加强。9月份,一手房价格288指数为1098.6点,与8月相比上升4.9点,已经连续5个月上涨;环比上涨幅度为0.45%,涨幅较8月缩小0.01个百分点,同比上涨明显,达到0.77%,涨幅较8月扩大0.7个百分点。二手房60指数为1090.2点,较8月(1088.3)上升1.9点,环比上涨0.17%,涨幅较上月缩小0.01个百分点,而同比出现了0.34%的下跌。100城(新建)住宅平均价格为10817元/平方米,与8月相比,上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点;同比看,该指标9月份大幅上涨,为1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。
多重利好政策叠加,催化房地产市场分化发展。在8月份的多重利好政策密集出台的基础上,9月份再增政策利好,从而助推了房地产市场的明显回暖。但基于中国房地产市场的整体现状及区域差异,我们依旧认为,利好政策可能只会催化房地产市场的暂时性回暖,并加剧它在城市间的分化态势,一线及少数重点城市将表现出明显的上升趋势,但对于众多的三四线城市,仍将维持“以价换量”的去化现象。
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