[摘要] 2015年前三季度，龙岩中心城市房地产市场运行态势总体良好，商品房销量比去年同期明显增长，房价仅小幅波动，出现了久违的“量升价稳”的良好局面。
2015年前三季度，龙岩中心城市房地产市场运行态势总体良好，商品房销量比去年同期明显增长，房价仅小幅波动，出现了久违的“量升价稳”的良好局面。但第三季度以来，销量小幅回落，房价略有上升，市场商品房库存量、特别是商业地产库存量较大，去化率低，占用开发企业大量资金，房企去库存压力仍然较大。
前三季度，中心城市销售新建商品房126.68万平方米，同比增加154.84%；销售新建商品住房110.83万平方米（10156套），同比增加154.84%。二手房市场交易同样火热，中心城市交易二手商品房41.63万平方米，同比增加75.36%；交易二手住房31.73万平方米（3348套），同比增加98.69%。前三季度商品房销售量与去年同期相比大幅增长，但三季度与二季度环比却明显减少。三季度中心城市销售商品房43.08万平方米，环比减少30.08%；销售商品住房37.72万平方米（3312套），环比减少28.7%。二手房交易量环比同样下降，三季度交易二手商品房15.02万平方米，环比减少4.03%；交易二手住房11.22万平方米（1190套），环比减少14.29%。销量环比减少的主要原因，一是新推楼盘减少，特别是保障性住房和限价房推出新盘减少。据统计，三季度中心城市新批准预售商品房42.86万平方米，环比减少47.39%；批准预售商品住房35.37万平方米（3586套），环比减少40.58%。二是我市去年九月初出台的购买首套商品房契税“即征即奖”优惠政策于今年9月9日到期，该政策是否延期还未明朗，致使一部分购房者又陷入观望，影响了一定的销量。
分析房地产市场运行形势除看销售额外，还有一个重要指标就是房价。从统计数据看，龙岩中心城市前三季度商品房均价为5966元/平方米，同比下降6.72%。房价同比下降，但环比都上涨，三季度中心城市商品房均价6585元/平方米，环比二季度上涨17.53%；商品住房均价6775元/平方米，环比二季度上涨16.05%。房价环比上涨的主要原因是三季度比二季度减少推出新的经济适用房和限价房等政策性价格优惠楼盘，价格比二季度高些是正常的。总体上看，目前中心城市的房价维持在每平方米6千元左右，没有出现大起大落的现象。应该说，这个价格水平广大消费者还是可以接受的。
目前，中心城市房地产市场存在的突出问题是商品房、特别是商业用房库存量仍然偏大，占用企业大量资金，造成企业经营困难。据统计，到9月末，中心城市已批准预售未售出的商品房面积351.91万平方米，商品住房面积161.03万平方米，以2014年商品房、商品住房月均销售面积计算去库存期，要消化上述商品房库存面积需39个月，消化商品住房面积需22个月，均超过正常的12-15个月的正常期。更为严重的是商业用房滞销，产能过剩非常突出。从统计数据上看，前三季度中心城市销售商品房126.68万平方米，其中商品住房就达110.83万平方米，而销售商场（店）、写字楼、酒店、车库（位）等商业地产面积仅为15.85万平方米，而且这15.85万平方米中，车库（位）面积就占12.47万平方米（约3478个），占78.68%，其余商场（店）、写字楼、酒店销售寥寥无几，基本处于卖不动的状况。因此，去库存期仍然是今后推进中心城市房地产市场平稳健康发展工作的主旋律，建议市政府继续执行“龙八条”及《关于落实刚需购房契税优惠政策的实施办法》，同时，结合我市实际情况，出台具体措施，贯彻执行住建部、央行、银监会和财政部近出台的支持自住性购房的优惠政策，为消费者购房和企业经营创造更为优惠的条件和宽松的环境，巩固和发展前三个季度良好的市场形势。房地产开发企业也应抓住中央和省、市政府鼓励和扶持自主性购房的机遇，加大促销力度，争取第四季度和全年有一个更好的业绩。
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