[摘要] 近段时间房价又涨了，所有新闻媒体都用“量价齐升”、“过半城市房价上涨”、“金九银十”等等字眼，企图向我们展示房地产一片繁荣景象。如果真的有那么好，为什么我看到的情况是，“一成首付”、“零首付”、“特价房”、“5万抵20万”等等明显是变相打折降价的宣传广告？
近段时间房价又涨了，所有新闻媒体都用“量价齐升”、“过半城市房价上涨”、“金九银十”等等字眼，企图向我们展示房地产一片繁荣景象。如果真的有那么好，为什么我看到的情况是，“一成首付”、“零首付”、“特价房”、“5万抵20万”等等明显是变相打折降价的宣传广告？
其实，还有我们没有看到的是，开发商除了忙着买房、促销、发布虚假繁荣的新闻稿以外，还有部分开发商忙着跑路或者忙着准备跑路。如果你有持续关注新闻，应该知道，2015年已经有许多小开发商撑不住，资金断链，跑路了。
有些“专家”、“业内人士”告诉我，由于多种复杂因素的存在，开发商是不可能自降身价，降价出售的，死都不会降。那么，那些还没有跑路的开发商，那些有钱有人的开发商，还能撑多久？房价真的死都不降吗？我是不相信的。
个人判断，现在一定不是买房的好时机，不要被表面现象迷惑。
首先，国家政策打压房价副作用明显，导致房价下跌无法及时刹车。
政府肯定是不希望房价一直走低的，毕竟，房地产行业对GDP的贡献太大了。但是，不理性的疯长也不是政府愿意看到的，所以，之前国家多次出台政策，抑制房价过快增长，于是有了限购、房产税等等一系列的措施。只是没想到的是，伴随着这些政策的出现的是全球经济的下滑，国内自然不可幸免，于是一剂猛药下去，买房的改卖房了，房价出现了急速下滑的局面。然后又是降息，又是减少首付比例。
减少首付比例也好，降息也好，都只是透支刚需，对房地产行业的健康发展未必能有很好的促进作用。所以，一旦这些需要买房和准备买房的人买完了，接下来就会出现真空期。
第二，地价和银行无法保障房价上升。
有一种说法是，只要政府地价不降，房地产价格就不可能降，地价掌握在地方政府手里，而地方政府为了政绩不会主动降低地价。
可问题是，加入买房的人都持观望的态度，地产商就无法回笼资金来买地开发新楼盘，地价不降，卖不出去有什么用？另外，受实体经济影响，建筑成本下降，新开发的楼盘想要回笼资金必然会以团购、打折、认筹等等变相的手法来降低房价。
另一种说法是，银行不允许地产商降价。这是因为，开发商的房子都抵押在了银行，一旦房价下跌，银行肯定会行使权力，对抵押物进行冻结，开发商想卖都卖不了。而且一旦出现这种情况，这个开发商就彻底出现在银行的黑名单中，彻底失去了贷款的资格。
实际上，价格是由市场说了算的，政府说了都不算，何况银行。开发商无法及时回笼资金，结局就是资金断链，然后跑路，把烂摊子丢给银行。一旦这种情况出现的多了，银行拿着钢筋水泥坐等吗？
其次，对于老的楼盘来说，即使降价也不会对银行的权益有影响，因为我抵押给你的时候，我的房价是3000元，现在是8000元，我降到5000元卖也不会对你有影响。其实很多楼盘在前几年都没有真正卖到一套都不剩，很多都还留着一些，现在经济不景气，把这些尾房清理清理，搞点流动资金是很正常的。
第三，二手房带动新房降价。
有一点大家不用怀疑，国内的很大比例的房子都是在炒房者手中。炒房者的目的很简单，低价买进，高价卖出，一旦房价下跌，立马抛售。每一个炒房者都不可能只投资房产，他肯定还有实业、股票等等。
经济情况好的时候，实业、股票都能赚钱，自然不用考虑卖房的事情，坐等房价就好。可是现在实体经济并不是那么的好，很多实业公司都是在亏钱的，为了流动资金，许多炒房者就开始抛售手中房产。这从房天下的数据中就可以看出，今年二手房挂牌量一直在上升。
现在的情况来看，实体经济显然是无法在短期之内复苏的，随着越来越多的二手房抛售，那些缺钱急的，肯定会降价抛售，一旦股票也不行了，房产肯定也会迅速走低。所以，银行频频降准降息，其实是在拯救股市，股市稳定了，其他经济就可以慢慢喘气。
第四，资本寒冬直接影响房地产价格。
万达在卖实体店铺，百度、阿里、腾讯突然在差不多的时间宣布减少招聘人数，我不知道他们有没有商量好，但至少释放出一个信号：我们要减少开支准备过冬了。
资本寒冬的到来，影响着各行各业，失业率增加，买房者观望的态度会更坚定。长时间不卖房，开发商资金无法回笼只好跑路，银行接盘之后无法处理出去，加上前面几个因素，房价自然会下来，而且会陷入恶性循环，一直到抄底的人出现。
当然，上面说的这些，都是指普通住房。对于稀缺性的资源，如、商业区商铺等，受影响会小的多，因为这些资源，只要你愿意抛，就会有人愿意接的。
需要了解的是，不论经济下滑也好，资本寒冬也好，一切都不会拖太长，因为需要头疼的肯定不是我们，而是领导人，他们一定会有许多办法恢复经济，加速货币流通。所以我们一起观望吧，2016年，一定会迎来房产的抄底时机。
不要着急买房，等到2016年再看
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