[摘要] 国家统计局近日发布的数据显示，全国70个大中城市10月份新建商品住房价格按月上涨0.2%，为连续第6个月上涨，但涨幅较9月的0.3%回落0.1个百分点。
国家统计局近日发布的数据显示，70个大中城市10月份新建商品住房价格按月上涨0.2%，为连续第6个月上涨，但涨幅较9月的0.3%回落0.1个百分点。10月房价上涨的城市减少，下跌的城市增加。其中，上海房价按月上涨2.1%，涨幅大；而深圳房价则按年大涨40.5%，涨幅高。这些数据也显示，房价涨幅回落，各城市房地产市场的情况已经开始分化加剧。即一线城市或部分二线城市房地产市场开始回暖，房价又开始上升，针对近期国家出台的一系列降息政策，年内买房才是佳的选择。房
房价分化调整基本确立，一线城市上涨是肯定的，而三四线城市在高库存压力下，房价不会上涨，高刺激政策已经款款而来。房
至于楼市回暖原因有很多，自去年5月以来，今年中国一线城市首次出现全面上涨。低迷一年的房价肯定也不可能总在底部，总有回头的时候。加上今年政府耐不住寂寞，多次政策利好刺激，尽管这不是针对楼市出台，但却在客观和主观上影响了房地产市场的回暖。房
在此之前，安家新媒体就预测，房价肯定要涨了，至于涨多少时间谁也不知道。如果房地产市场环境不变，机制不变，那么持续上涨的房价只能让楼市泡沫越吹越大，危害越来越大。政府的每一次刺激也就意味着前一次的刺激效果不明显，从另一个层面解读也能看出经济不景气，需要依靠房地产的刺激，但这种刺激就像犯了毒瘾一样，短期内能够管用，但是毒瘾你懂得，能持续多久谁也说不好。所以，这种房价上涨真的不是你想要的，除非你做好了捞一笔就跑的准备。
说到购房者，其实此时是比较绝佳的购房时机。因为楼市已经摆脱了低迷的局面，已经有了抬头之势，这一点我们都看得出来。政府也在有意无意刺激房地产，更多原因还在于房地产对GDP的拉动作用。房
说不定将来还有刺激政策出台，对于购房者是利好。特别是房贷首付比例下调可以说是对购房者实惠的刺激。另外，房价大涨或暴涨局面不会出现，特别是正处在开发商年报时期，他们一定不会贸然涨价，更多的是想通过以价跑量，平价走量应该是当前市场的主题。
所以，接下来将是房价平稳的窗口期，房价上涨将是大势所趋，因此四季度将是佳出手时机。不管我有多么希望房价不要涨，也不管你愿不愿意，客观地说，房价在各种利好刺激下，房价肯定是要涨了，因为政府就是让它涨，它不涨也得涨，所以在这样的前提下，该买房还是要买房，关键是如何在合适的节点出手。房房
种种迹象表明，实施多年的限购或处于长期打压状态的房地产市场政令，在库存暴增的压力下将发生转向。11月10日，习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，着重提出了化解房地产库存的问题。楼市“去库存”任务，正被提升至前所未有的高度，而业界对于未来的去库存新政也充满了期待。房
去库存并不意味着房价将大涨，而是房地产将逐步回归理性，为了其长效可持续发展，去库存是当前主要的任务。对于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房。“其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨。”房
政府或将引导购房意愿，出台购房补贴或税费优惠政策，降低置业负担。而这些购房优惠政策的制定或将因地制宜，由地方政府主导，政策分化性更加明显。那些库存量较大、成交乏力的三四线城市，地方政府或将出台进一步促进成交、加速去库存的楼市政策。房
对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
当然，那些还想从楼市大捞一笔的还是尽快滚蛋吧，如今房地产黄金时期已经远去，但是对于刚需者不得不买，手里银子又不是那么充裕，所以看准机会至关重要。房
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