[摘要] “房地产市场调控目标不动摇，力度不放松”，2018年上半年我市房地产市场总体稳定，健康发展。
“房地产市场调控目标不动摇，力度不放松”，2018年上半年我市房地产市场总体稳定，健康发展。
上半年全市完成房地产开发投资117亿元，同比增长31%。其中中心城市完成86.35亿元，同比增长27.8%（市统计局数据）。开发投资增长的主要原因是去年底市场库存商品住房面积、套数偏少，供不应求，促使开发商加大购地和建安投资力度。
以中心城市为例，去年12月末，商品住房库存量仅为71.01万平方米（5709套），去化周期为6.04个月（按2015—2017商品住房月均销售面积计算库存去化周期）。按正常库存量，去化周期应在10—15个月区间，也就是说市场要保持110—170万平方米左右的库存量，71万平方米的库存量显然偏少，导致市场供不应求。因此，年初以来，中心城区只要有新盘推出，基本都是当日售罄，出现“一房难求”局面。鉴于此，开发商为满足市场供应，纷纷增加购地和建安投资，加大建设力度，上半年全市土地购置费25.83亿元，同比增加79.2%，建安投入57.15亿元，同比增加45%。
上半年，全市销售商品房面积185.89万平方米，同比增长10.9%，其中商品住房面积153.98万平方米（13565套），同比增长9.5%。中心城市销售商品房面积106.71万平方米，同比增长3.8%，其中商品住房面积86.39万平方米（7490套），同比增长3.8%。从上述数据看，市场销售是稳中略长，整体呈现的是平稳态势。
上半年，中心城市商品房均价为9828元/平方米，同比上涨17.54%，商品住房均价为10640元/平方米，同比上涨21.23%。房价上涨的主要原因是中心城区前两年土地供应地段分布不够均衡，大多在位于龙腾路、龙岩大道旁等繁华路段旁，按照建设周期，这些地段上建设的房子，大多在今年上半年开盘，销售占比约45%左右。加上去年同期中心城市供应一部分经济适用房，拉低了商品住房均价。这双重因素叠加，使得今年上半年的房价同比略涨，但整体上涨是温和的。
下半年，中心城市将有部分低价盘入市，预计商品住房价格将会趋于稳定，房价总体可控。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
