[摘要] 该项目分成一期、二期两个独立部分分期规划核实，一期已于2017年办理了规划核实手续，现该开发企业申请核实12#、13#、15#~18#楼。
福建科盛房地产开发有限公司所建的紫金山·丹桂园位于华莲西路88号，该项目于2015年09月15日办理建设工程规划许可证（编号:350800201500057号）用地性质为：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。主要经济技术指标：规划用地面积45888.4㎡，建筑密度15.93%，容积率2.5，绿地率30.01%，计容建筑面积114790.5㎡（其中住宅113718㎡、物业管理用房面积998.9㎡、公用面积73.6㎡），地下车库建筑面积37061.6㎡（不含物业管理用房251.7㎡），以上建筑面积不含底层公共架空休憩、绿化等面积5177.1㎡；层数为地下一层、地上1#-3#、5#-7#、9#、11#楼十一层，8#、10#、12#、13#、15#楼十八层，16#~18#楼地上三十三层；总户数1155套（其中套型建筑面积小于90㎡住宅面积46680.2㎡、541套，占住宅总建筑面积比例为41.05%），地上室外公共停车位106个，地下停车位992个（其中地下公共停车位53个）、地上室外公共非机动车位1155个；建筑高度100米以下。
该项目分成一期、二期两个独立部分分期规划核实，一期已于2017年办理了规划核实手续，现该开发企业申请核实12#、13#、15#~18#楼。根据岩城规[2017]446号文批复，二期用地内所含建筑物为12#、13#、15#-18#楼，主要技术经济指标为：用地面积19583.69㎡，地上计容建筑面积65606.4㎡（其中住宅65600.6㎡、公用建筑面积5.8㎡），地下室建筑面积16162.9㎡，另底层公共架空绿化、休憩2302.56㎡；地上室外公共停车位31个，地上室外非机动停车位783个，地下停车位417个（一、二期地下室互相联通，其中公共停车位分布在一期地下室，总共53个）；层数：12#、13#、15#楼18层，16#-18#楼33层；户数：699户。
根据有资质的测绘单位实测项目一二期总体指标，计容总建筑面积114697.88㎡（其中住宅113611.81㎡、物业管理用房面积998.43㎡、公用面积87.64㎡），地下总建筑面积37285.25㎡，建筑密度15.98%、容积率2.5、绿地率37.60%，地上室外公共停车位106个，地下停车位992个（其中地下公共停车位53个）、地上室外公共非机动车位1155个，各项总体指标基本符合规划要求。
2018年07月，我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》，并组织了法规科、工程科，审批科等相关科室人员以及市国土局、执法大队人员对该项目竣工情况进行现场抽查，发现该项目局部存在与原审批不符，为保障小区全体业主利益，经我局研究，现根据相关规定，将规划核实发现的与原审批局部不符部分和公共部分进行公示：
一、与原审批不符的部分
①地上室外非机动停车位位置与原审批不一致，现优化调整后有利于提升小区品质，未对绿地率造成影响，未对规划和市容造成影响，总数量满足规划指标要求，拟按现状予以核实。具体位置详见附图。
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