[摘要] 2019年元旦过后，全国多地首套房利率水平出现下降迹象,2019年，房贷会降吗？
新年开局，就迎来降准的“好消息”。除了楼市回归理性，还有什么能让刚需兴奋不已？对于购房者来说，房贷利率变化最直接的影响就是月供和利息的变化，是每个月实实在在花出去的钱。
热点城市也纷纷下调
新房降20%，二手房降15%
经过2018年一系列的严格调控措施，限制了炒房客的不合理投资需求，加杠杆的投资行为已经得到了有效抑制，从2018年下半年开始房价也开始逐渐回落，房地产市场开始稳定发展。
2019年元旦过后，多地首套房利率水平出现下降迹象
近日，广州、深圳、上海、杭州等地传出信贷环境开始宽松消息，主要还是利率下调。
比如上海，一线城市中房贷利率最宽松的地区，可执行95折优惠银行数量已增至10家。
工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房均已开始执行。
厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准，幅度高达20%，二套房下调10%-15%。
佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右，深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。
广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%，光大、民生等行也较此前下调了5%。
杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%，放款速度也加快。
......
这是自2017年房贷利率上调后，范围内首次出现集中下调情况，且伴随放款加快。
而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现，这对于此时的楼市来说，是否具有信号意义？
多城松动
是否具有信号意义？
2019年1月房贷平均利率将出现小幅回调。
2019年，货币政策依旧保持稳健。“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况出现。
新年开始，贷款需求迎来一波高潮，银行可能通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。
利率下调有利于降低刚需的置业成本，同时银行间的竞争也会随之加剧。交易量上暂时不会得到强力拉升，总体影响属于利好刚需偏多，市场稳定概率大。
现在还达不到宽松的环境。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。
对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。高房价之下，利率下调依然难以激活普通老百姓的购买力。只有房价真正下降，市场才会好转。
很多城市的商业银行或也会有类似动作，有助于防范市场交易下跌太厉害的风险。虽然银行本身不会明确发文放松贷款政策，但在具体操作中确实有放松的迹象。
龙岩首套房利率还未出现大幅松动
那么最后
房贷利率的下降
对购房者来说意味着什么呢？
直接影响到就是月供变少了。
假设100万元贷款30年的首套房贷
采取等额本息还款法
若是按4.9%的基准利率计算
利息总额为91.06万元
月按揭款5307.3元
如果按上浮10%
即年利率5.39%来计算
利息总额101.93万元
月按揭款5609.07元
如果上浮15%
即年利率5.635%来计算
利息总额107.46万元
月按揭款5762.88元
要是上浮20%
即年利率5.88%
利息总额113.07万元
月按揭款5918.57元
很明显
如果房贷利率从上浮20%下调到上浮10%
购房人利息总额减少11.14万元
每个月按揭款少309.5元！
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