[摘要] 龙岩新景永年地产开发有限公司开发建设新景永年·天墅项目，位于曹溪中路闽西职业技术学院南侧。
龙岩新景永年地产开发有限公司开发建设新景永年·天墅项目，位于曹溪中路闽西职业技术学院南侧。该项目用地性质为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-批发零售用地（商店、商场、不含商业办公）；规划用地面积37919.190㎡，容积率≥3.10，且＜3.32，计容建筑面积≥25150㎡且＜26854㎡，建筑密度25%～28%，绿地率30%～35%，建筑控制高度≤100米，住宅部分≥24米。于2018年6月办理该项目建设工程规划许可证（建字第350800201800057号）。为进一步提高小区居住品质，现依业主申请，拟对该项目进行局部调整，调整内容如下：
一、总平面调整部分：
1、⑴.由原来1#楼与南侧道路距离为15.21米，调整为15.41米；
⑵.由原来2#楼建筑进深13.00米，调整为12.80米；
⑶.由原来1#楼与3#楼防火间距为16.14米，调整为15.97米。
调整后外观、立面色彩保持不变。
2、⑴.调整2#、3#楼建筑裙房变形缝位置， 2#楼建筑西侧面宽缩小7.8米， 3#楼建筑东侧面宽增加7.8米；
⑵.调整3#、4#楼建筑裙房变形缝位置，3#楼建筑南侧进深增加8.1米， 4#楼建筑北侧进深减少8.1米；
⑶.调整4#楼设备房北侧进深，增加1.7米。
3、⑴.取消原2#楼南北侧地上非机动车车位改为绿地，原非机动车车位调整至3#楼北侧；
⑵.由原来2#楼南、北侧地上非机动车车位为23个现状、3#楼北侧地上非机动车车位为53个现状，现调整为3#楼北侧地上布置非自动车车位64个；
⑶.由原来4#楼南侧地上非自动车车位为51个现状，现调整为4#楼南侧地上布置非自动车车位63个（转换系数3.0=21*3.0=63个）。
合计地面非机动车车位为127个，与原规划指标不变。
二、地下室调整部分：
1、由原来1#楼地下一层布置非自动车车位区域，因当时设计时未详细划线及编号，现调整后重新划线及编号，调整后合计地下一层布置非机动车车位209个，与原规划指标不变。
合计总非机动车停车位为336个，满足规划指标335个的要求。
2、⑴.调整增加1#、3#楼地下一层设备房位置，
⑵.增加外扩3#楼地下二层东北侧区域。
⑶.调整地下室二层人防区域。
3、因地下室非机动车车位调整导致机动车车位数量相应减少，调整后地下
公共停车位43个，地下室标准停车位228个，地上停车位14个保持不变，合计总车位285个，满足规划总停车位264个的要求。
三、单体平面调整部分：
1#楼、⑴.一层平面增加地下室井道出地面及设备；
⑵.增加非机动车车库疏散楼梯；
⑶.局部调整架空层区域；
⑷.一～三十三层平面调整水井位置。
2#楼、⑴.调整2#、3#楼建筑裙房东西侧变形缝位置，
2#楼建筑西侧面宽缩小7.8米；
3#楼、⑴.调整2#、3#楼建筑裙房东西侧变形缝位置，
3#楼建筑东侧面宽增加7.8米；
⑵.调整3#、4#楼建筑裙房南北侧变形缝位置，
3#楼建筑南侧进深增加8.1米；
⑶.一层平面增加地下室井道出地面及设备；
⑷.局部调整架空层区域；
⑸.二～三十二层(偶数层)调整公共走道北侧局部护栏进深。
4#楼、⑴.调整3#、4#楼建筑裙房南北侧变形缝位置，
4#楼建筑北侧进深减少8.1米；
⑵.调整4#楼设备房北侧进深，增加1.7米。
四、地块主要经济技术指标修改前后对比：
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