[摘要] 龙岩市土地发展建设有限公司兴建的翠云小区项目，位于新罗区龙腾路西侧，华鼎公馆小区北侧，我局于2013年7月办理了翠云小区的方案批复。因近年来出台了消防、规划新规，现拟向我局申请翠云小区设计方案调整。在
龙岩市土地发展建设有限公司兴建的翠云小区项目，位于新罗区龙腾路西侧，华鼎公馆小区北侧，我局于2013年7月办理了翠云小区的方案批复。因近年来出台了消防、规划新规，现拟向我局申请翠云小区设计方案调整。在满足该地块控规指标、日照、建筑间距及消防要求下，我局拟对翠云小区设计方案调整进行公示，具体调整如下：
一、技术经济指标
1.用地性质由住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地（商店）调整为住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房、安置房)、商服用地-零售商业用地（商场、商铺、超市、不含商业办公）。
2.容积率由3.0-3.36调整为≥2.5且＜3.0；总户数由1158户调整为860户（其中安置房205户，商品房655户）。其余指标详见总平面图。
二、总平图
1.根据翠云小区出让地块地块控制图，本项目容积率减少，且增加了养老用房及健身用房等功能。因此将原方案8座住宅楼调整为6座住宅楼，原1#、2#商业用房合并成一座商业用房，并在商业用房内考虑物业管理用房、养老用房及健身用房功能，便于管理。增设商业用房出入口，与住宅出入口分设，方便管理。
2.根据《龙岩市实施《福建省城市规划管理技术规定》细则（2017年版）》相关规定，为了丰富天际线将1#、2#、5#、6#住宅楼由原来的30层调整为31层，3#、4#住宅楼设计为27层。
3.本项目日照分析根据新的日照分析深度要求进行重新计算，各楼位置均有调整。
4.根据《福建省人民政府办公厅转发省住建厅等部门关于提升住宅小区配电设施防涝建设标准保障住宅小区正常用电若干措施的通知》的相关规定，将原方案地下发电机房调整至地上，与配电房、开闭所等用房合并成地上一层设备用房。
三、单体平面
1.由于本项目已完成部分选房工作（原1#、2#、5#、6#住宅楼已选较多），因此在保证原1#、2#、5#、6#住宅楼总平相对位置及套内户型大致不变的情况下进行整体调整。
2.由于上部建筑位置及楼栋改变较多，因此地下室重新设计，各车位均重新编号。
3.根据《建设设计防火规范2018年版》（GB50016-2014）要求，调整消防登高操作场地；调整各栋高层核心筒合用前室与楼梯间部分。
4.根据《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）要求，地下室增加加压风机房及相应风井，住宅楼屋面增加风机房。
四、立面效果
1.对小区外立面效果进行优化设计。
设计单位：福建省建研工程顾问有限公司；
设计资质：甲级；
证书编号：A135005881
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、五十条及福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条、五十三条规定和《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定，我局现将拟核准的翠云小区设计方案调整进行公示，征求利害关系人意见。公示时间为2019年4月26日至2019年5月7日止。
公示期限内，利害关系人若有意见，可来信来访或来电向我局反映、发表意见和看法；未提出，视为放弃权利。
龙岩市自然资源局办公地点：龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编：364000网址：//zrzyj.longyan.gov.cn/，联系电话：0597-3308155，联系人：李工。
《原审批总平面图》
《拟确认总平面图》。
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