济南楼市呈现"新房回暖二手房低迷"分化格局

最新数据显示，济南房地产市场呈现"新房回暖、二手房承压"的分化态势。1-2月住宅销售额逆势增长2.3%，新房价格结束18个月连降首次上涨；二手房价格则连续22个月下跌。专家分析这与政策支持新房市场及购房者观望情绪有关。

济南房地产市场近期呈现出明显的新房与二手房市场分化走势。最新统计数据显示，新房市场出现回暖迹象，而二手房市场则持续承压，这种差异化发展态势引发了业内广泛关注。

新房市场逆势回暖 销售单价或高端产品占比提升

2025年1-2月，济南商品房销售数据呈现出微妙变化。虽然整体销售面积同比下降，但住宅销售额却实现2.3%的同比增长，达到92.8亿元。这一现象反映出济南新房市场正在逐步企稳回升。值得注意的是，2月份新房价格环比上涨0.3%，结束了长达18个月的连续下降趋势。业内人士分析认为，这主要得益于近期出台的优化限购政策和房贷利率下调等支持措施，有效提振了市场信心。同时，销售单价提升或高端住宅占比增加，也成为推动住宅销售额增长的重要因素。

二手房市场持续低迷 价格连跌22个月反映需求疲软

与新房市场形成鲜明对比的是，济南二手房市场表现依然低迷。数据显示，2月份二手房价格环比下降0.2%，同比跌幅达9.4%，已连续22个月处于下行通道。这种现象并非济南独有，全国范围内65个城市二手房价格同样环比下跌。市场分析指出，二手房市场疲软主要源于两方面：一是新房市场的分流效应，二是购房者的普遍观望情绪。此外，宏观经济环境影响和市场信心不足也进一步抑制了二手房交易活跃度。

济南楼市的分化格局实际上反映了当前房地产市场的结构性调整。新房市场的回暖表明政策刺激确实产生了一定效果，但二手房市场的持续低迷则揭示了更深层次的市场问题。未来，如何在保持新房市场稳定发展的同时，有效激活二手房市场流动性，将考验政策制定者的智慧。毕竟，一个健康稳定的房地产市场需要新房和二手房两个市场协调发展。